Как можно будет получить налоговый вычет при аренде квартиры

На данный момент имущественный вычет при аренде квартиры получить нельзя. Его можно получить при сдаче в аренду нежилого объекта недвижимости. При аренде нежилых помещений арендатор может приобрести вычет НДС за бытовые услуги (свет вода, газ), если они вписаны в договор аренды.

Но в последнее время в СМИ активно обсуждается новость о возможности введения налогового вычета за аренду квартиры. На это есть своя причина - в Минстрое разработан законопроект, предусматривающий частичную компенсацию затрат арендаторов жилья. С необходимостью таких перемен согласны и представители Минфина.

Связано это с тем, что сейчас большая часть владельцев жилой недвижимости предпочитают сдавать ее в аренду без оформления официального договора по найму.

Причины на это:

• Необходимость платить налог в размере 13%.
• Оформление соглашения без регистрации на 11 месяцев.

Предполагается, что введение налогового вычета простимулирует легализацию процесса сдачи жилья. Наличие договора на найм и подтверждения платежей станет основным условием выдачи компенсации.

Основные положения будущего закона предусматривают:

• Получить можно 13% от уплаченной суммы.
• Максимальная налоговая база составит 2 млн. рублей.
• Предоставление возврата с переносом на следующий год.
• Компенсация затрат до тех пор, пока сумма вычета не будет выбрана полностью.

Документы для оформления возврата

Для получения вычета арендатор должен будет передать налоговикам пакет документации, в который войдут:

• Справка формата 2-НДФЛ – для подтверждения наличия у квартиранта официального дохода с уплатой налогов.
• Декларация для налогообложения.
• Заявка на предоставление возврата.
• Официально оформленный договор, на основании которого арендуется жилплощадь.
• Бумаги, подтверждающие факты внесения арендной платы.

Таким образом, налоговики будут получать полноценные сведения о людях, сдающих жилье. Это поможет выявить лиц, уклоняющихся от налоговых выплат.

Как сдать квартиру официально

При сдаче жилья в аренду существует несколько вариантов уплаты налогов:

• НДФЛ для физлиц – собственников жилья.
• Налог для индивидуальных предпринимателей по УСН.
• Покупка патента ИП.

Граждане, сдающие свою жилплощадь арендаторам по официальному соглашению, уплачивают 13% налог. Им необходимо представлять налоговую декларацию в ИФНС в установленные законодательством сроки.

Плюсы предполагаемого нововведения для собственников жилья

Заключение официального соглашения дает определенные преимущества и хозяину квартиры, и людям, арендующим ее. Предполагаемые плюсы для владельца жилплощади заключаются в:

• Защите от недобросовестных арендаторов – при необходимости их будет проще заставить оплатить порчу имущества.
• Возможности обратиться в правоохранительные органы, если квартиранты пересдают жилье, нарушают оговоренные сроки оплаты, заселяют лишних жильцов.
• Упрощение процесса ремонта самого жилища и всего, что в нем находится (бытовой техники, сантехнических устройств). Все обязательства оговариваются письменно при подписании договора.
• Отсутствие угрозы серьезных штрафов и начисления налога за весь период неофициальной сдачи плюс пеня.
• Указание особых условий в договоре – курение, наличие домашних животных и т. п.

Людей, снимающих жилплощадь, договор тоже может уберечь от различных неприятностей:

• Хозяин не сможет выселить жильцов раньше оговоренного в документе срока.
• Внезапно повысить арендную плату не получится.
• Появляется возможность бороться со слишком частыми визитами собственника без предупреждения.
• Внесенный залог официально зафиксирован.
• Обязанности по внесению коммунальных платежей также оговариваются в договоре.

Возврат денег за аренду

Если законопроект действительно вступит в силу, часть потраченных денежных средств можно будет вернуть. Процедура будет аналогична той, что проводится при покупке квартиры.

Необходимо будет подготовить следующие документы:

• Физическое лицо, которое снимает жильё, обязано представить справку 2-НДФЛ с места работы;
• Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
• Составить заявление на получение вычета;
• Предоставить договор аренды;
• Подготовить платежные документы, подтверждающие оплату аренды помещения.

В Минстрое признают, что введение нового законопроекта в налоговое законодательство поможет вывести из «темной зоны» арендодателей. Физические лица при сдаче квартиры в аренду, обязаны заплатить государству налог. Договор аренды квартиры в основном оформляется без регистрации (если договор оформлен на срок менее года).

Съемщики жилья получат возможность вернуть определенную часть своих затрат на аренду.

Прав Минстрой или нет - покажет время.

Чтобы получать любую информацию о финансах - подписывайтесь на наш канал.