Сельская ипотека под 3% годовых

За последние годы отток граждан РФ из села в город не прекращается. Государство решило поддержать обратный процесс, делая попытки создания комфортных условия в малых населенных пунктах.

Министерство сельского хозяйства России разработало программу под названием «Комплексное развитие сельских территорий». Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства.

Одна из таких государственных программ " Сельская ипотека"под 3% годовых может помочь обеспечить домами тех, кто хочет проживать и работать в деревне.

Правительство РФ 31.05.19 выпустило Постановление № 696, которое направлено на поддержку села. Оно включает программу льготного ипотечного кредитования.

Какие банки будут выдавать сельскую ипотеку

• Сбербанк
• Россельхозбанк.
• Но не исключается вероятность того, что к ним присоединятся и другие кредиторы.

Преследуемая цель нововведения – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. , привлечь людей из города в деревню, обеспечить их жильем, создать благоприятные условия для проживания и рабочих мест (это отдельный пост).

Надежды властей с помощью данной программы достичь к 2024 году долю сельского населения 25% от общего количества в России. Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей.

Документ вступил в действие летом 2019, начало реализации – с 1 января 2020. Цель нововведения – привлечь людей из города в деревню, обеспечить их жильем, создать благоприятные условия.

При выборе жилья по льготному займу следует учитывать, что ипотеку разрешено оформить для следующих нужд:

Приобретение участка земли и постройки на ней жилого строения по договору подряда.

• Покупки участка с домом.
• Строительство на имеющейся в собственности земле жилого строения по договору подряда.
• Покупки квартиры на вторичном рынке.
• Приобретение жилья в строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия.

Требования к жилому помещению:

• В нем можно постоянно проживать (круглогодично).
• Есть проведенные коммуникации (канализация, тепло-, газо-, водоснабжение, электричество).
• Жилье не аварийное;
• Жилплощадь соответствует учетной норме по м2 на всех членов семьи.
• Свои показатели устанавливает каждый муниципалитет.

Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению. Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта. Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.

Как получить ипотеку

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе, либо в организацию ДОМ.рф. Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

Условия для сельской ипотеки

Правила распространяются только на кредиты, которые взяты после 1 января 2020 г. Ранее оформленные займы не субсидируют. Продажа купленного по ипотеке жилья запрещена на пять лет, даже если оно не в банковском залоге.

• Деньги необходимо использовать по назначению.
• Получить ссуду могут только граждане России.
• Для Ленинградской области и Дальнего Востока сумма не должна быть выше 5 млн рублей, для других регионов – трех.
• Размер первоначального взноса – не менее 10%.
• Льгота положена только один раз, повторное получение денег банком не предусмотрено.
• Срок кредитования не превышает 25 лет.

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Требования к гражданину, который хочет получить льготную ипотеку

• Наличие российского гражданства.
• Возраст не менее 21 года, но не более 65 на момент полного возврата долга.
• До 75 лет можно оформить ссуду, если есть созаемщик, которому на момент погашения всей суммы не исполнится 65.
• Необходимый уровень дохода, заверенный справкой 2-НДФЛ.
• Лицам, которые получают зарплату или пенсию на карту банка подтверждение не требуется.
• Положительная кредитная история.

Чтобы получить 3 процента годовых

Постановление №696 регулирует требования к кандидатам на оформление ссуды:

• Наличие регистрации по месту проживания, постоянной прописки на территории поселка.
• Стаж больше одного года при последнем трудоустройстве.
• Работа по месту регистрации по договору или индивидуальным предпринимателем.
• Деятельность должна иметь отношение к агропромышленной, социальной сфере.

Получить заем могут жители города, которые не имеют недвижимости и работы в поселке.

Требуемые документы для получения ипотеки

• Паспорт гражданина РФ,
• Справка о доходах,
• Копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,
• Военный билет с отметкой о прохождении воинской службы,
• Свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть),
• Декларация о доходах (для указанной выше категории),
• Пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.

Порядок получения

Поскольку речь идет о займе с привлечением государственных средств, то порядок его выдачи будет немного отличаться.

• Подача заявки и необходимых документов в банк.
• Если заявка предварительно одобрена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.
• Подписывается кредитный договор.
• Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
• Деньги перечисляются на счет продавца объекта, покупатель начинает вносить платежи по графику.
• Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).

Длится процедура в среднем несколько месяцев.

Первоначальный взнос 10% от стоимости приобретаемого имущества

К сельской местности относят населенные пункты с малым числом проживающих граждан:

• Аулы;
• Кишлаки;
• Поселки городского типа;
• Станицы;
• Хутора.

Сельские территории — сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя. Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — орган исполнительной власти). В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.