Ипотека для инвалидов, возможности получения

Квартирный вопрос волнует большинство граждан Российской Федерации. Получить квартиру от государства сложно, а купить ее — для многих нереально. Потому в стране создаются и воплощаются в жизнь льготные программы господдержки льготников.

Специальной ипотеки для инвалидов пока еще не разработали. То есть существуют программы для этой категории граждан, но воспользоваться ими не так просто.

Нормативные нормы

Предоставление кредитов на приобретение жилья россиянам с ограниченными возможностями регулируется Законами:

• «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995г. №181-ФЗ;
• «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» от 28.12.2013г. №442-ФЗ;
• «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999г. №178-ФЗ;
• «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №188-ФЗ;
• Постановлением Правительства от 14.12.2005г. N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Существует два пути решения квартирного вопроса, подходящие гражданам с физическими ограничениями. Оба сложные. К ним принято относить такие виды ипотечного кредитования:

• На общих условиях;
• Льготный заем.

Каждый путь теоретически открыт для людей, которым присвоена группа инвалидности. Однако воспользоваться предложениями довольно сложно. И вот почему:

• Обычный кредит выдает банк. Ипотеку он оформляет только работающим платежеспособным инвалидам. К ним относятся люди, получившие 2 и 3 группы.
• Льготные преференции из бюджета могут получить только граждане, подпадающие под определенные критерии. При этом государство выступает гарантом заемщика, следовательно, банки становятся лояльнее, снижают уровень требований.

Ипотека для инвалидов 3 группы возможна на общих основаниях, так как человек, как правило, и работает (даже на пенсии), и получает пособие от государства, то для категорий 2-й группы обязательно потребуется застраховать жизнь и здоровье. Недееспособным же лицам 1-й группой инвалидности вероятнее откажут в получении кредита, предложив оформить кредит на дееспособного родственника.

Критерии постановки на учет

Постановлением Правительства РФ от 27.07.1997 № 901 определены критерии граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Они в  2020 году распространяются на людей, признанных инвалидами. А именно, на учет для господдержки поставят людей, которые:

• Не имеют собственного жилья и проживают длительное время в жилплощади государственного, муниципального или общественного жилищных фондов на условиях найма или поднайма жилья или в арендованном жилье;
• Живут в помещениях, не отвечающих требованиям:
• Нормативам площади, утверждённым в регионе;
• Санитарным и техническим условиям;
• Делят квартиру с другой семьей, если в составе семьи есть люди больные тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним невозможно;
• Проживают в смежных неизолированных комнатах двух и более семей при отсутствии родственных отношений;
• Проживают в общежитиях или коммунальных квартирах.

Статья 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24.11.1995 обязывает госорганы принимать граждан, отвечающих вышеописанным критериям, на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, инвалиды, страдающие заболеваниями в тяжелой форме, пользуются приоритетным правом на выделение бюджетных средств. Это записано в ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Льготная ипотека для инвалидов

Из-за отсутствия специальной ипотечной программы для лиц с инвалидностью, такие граждане могут получить льготные условия в виде государственной социальной помощи. В отдельных регионах для инвалидов возможны:

• Выплата за часть кредита (либо внесение первого взноса);
• Получение жилищного сертификата;
• Компенсация части процентов из бюджета.

Россиянам с ограниченными физическими способностями доступны типовые варианты льготных жилищно-кредитных программ:

• Целевое направление материнского (семейного) капитала;
• Субсидирование молодых семей;
• Ипотека для молодых специалистов (учителей, медиков, ученых);
• Госсубсидии для малоимущих, многодетных семейств, воспитывающих ребенка-инвалида.

Если в семье ребенок-инвалид

Социальная помощь в виде ипотеки предоставляется семье, где растет ребенок-инвалид, при несоответствии семейного жилого помещения установленным нормам:

• На члена семейства по характеру болезни ребенку-инвалиду дано право по закону на отдельную комнату;
• Семья проживает с другой семьей на одной площади или в квартире с неизолированными комнатами;
• Семья живет в общежитии;
• Семья на условиях поднайма снимает жилье из государственного фонда.

Некоторые особенности субсидирования

Правительственная поддержка людей с ограниченными возможностями в части улучшения жилья оказывается двумя способами:

• Сертификатом оплачивается первый взнос или часть долга;
• Госбюджет покрывает разницу по процентной ставке (для льготников она снижена).

Для получения государственной поддержки нужно обратиться во властные структуры с тем, чтобы узнать, в чьем ведении находятся такие вопросы.

Недостатки ипотечных программ

При всем желании правительства оказать поддержку людям с ограничениями по здоровью, на практике все не так просто. Очередь из льготников растет, а денег в бюджете не прибавляется. На  2020 год приходится констатировать небольшие успехи в решении данной проблемы.

Кроме того, субсидия выделяется только людям, сумевшим доказать, что их условия жизни не соответствуют нормативным требованиям. Остальным инвалидам денег из бюджета просто не выделяют.

Банковские учреждения тоже неохотно выдают кредиты людям с ограниченными возможностями. Зачастую им просто отказывают. Финансовое учреждение опасается невозврата средств.